深圳甲级办公楼市场整体状况 - 2025年深圳甲级办公楼整体空置率同比上升1.8个百分点至26.2% [1][2] - 市场呈现“总量承压、结构分化”格局，面临新增供应高位释放与企业租赁需求结构性转型的双重影响 [1] - 2026年预计仍有超过150万平方米新增供应入市，供需结构性矛盾短期内难以明显缓解，市场竞争预计维持高强度，租金仍将承压、空置率延续高位运行 [2] 市场需求与行业驱动因素 - 科技类企业主导市场需求，成交面积占比近30% [1] - 租赁需求主要增量动力来自三方面：消费电子行业业务扩张、品牌出海推动配套专业服务需求、以及人工智能与芯片半导体等战略性新兴产业发展 [2] - 以消费电子、智能制造、品牌出海及相关专业服务为代表的新经济领域，成为租赁新需求的重要支撑，2025年约30%的新增租赁需求面积来自上述行业 [1] - 以大型科技和金融类企业为代表的总部自用需求对整体净吸纳量形成有力支撑，全年贡献超过一半的净吸纳量 [1] 具体行业表现与趋势 - 智能制造领域租赁需求表现尤为活跃 [1] - 消费电子、品牌出海及相关服务企业的租赁需求稳步释放，部分企业把握市场机遇升级至甲级办公楼 [1] - 随着消费电子产品需求复苏及人工智能大模型应用加速，相关产业集群化发展趋势增强，企业研发与运营空间需求有望持续攀升，推动智能制造及消费电子企业扩大办公空间并进行设施升级 [2] - 深圳已构建起以硬科技为底色、外向型经济为引擎、战略性新兴产业集群为支撑的独特产业格局 [1]