2025年北京租赁市场整体特征 - 市场整体呈现“量稳价降”特征 2025年交易量较2024年有所回落 但新增房源量同比增长4.3% 供需关系变化带动全年平均租金同比下行 各月租金环比波动幅度基本控制在4%以内 [1] 租赁市场需求端结构性变化 - 租客年龄结构变化：35岁以上租客群体占比持续扩大 2025年35-40岁、40-45岁、45-50岁年龄段租客比例分别上升1.7%、0.5%、0.6% 累计提升2.8% 20-35岁租客比例整体下降3.3% 80后租客比例已连续六年保持上升 [3] - 户型需求变化：三居及以上大户型需求比例连续三年增加 2025年增幅略明显 一居室需求比例连续三年下滑 两居室需求比例总体呈上升趋势 [6] - 租赁方式变化：近五年整租人群占比呈逐年上升趋势 [8] 需求变化背后的驱动因素 - 大户型需求增长因素：二孩、三孩政策落地推动多人口家庭选择大户型 两居室和一居室租金差额小 部分预算高的已婚两口之家或未婚情侣选择两居室 80后家庭型租客占比提升带动中大户型需求增长 [6] - 整租需求增长因素：租金下行背景下 租客同等预算可选择品质更高的整租房源 以80后为代表的家庭型租客对整租需求更高 居民居住观念转变 更多人接受并主动选择品质租赁 [8] 租赁服务机构的产品与运营应对 - 产品升级：公司旗下房屋资产管理品牌“相寓”推出整租托管产品“相寓优选” 主打租金无差价、空置期短、专属管家服务 承诺30天内出租（未租出赔付半月租金） 交易全程透明、租金无差价、月月按时到账 为租客提供由京东服务提供的专业房屋维修、保洁等服务 [9] - 运营效率：2025年半年报数据显示 相寓平均出房天数为8.8天 较2024年同期缩短0.7天 出租率稳定在95.2%的高位 得益于精细化运营与数字化手段应用 [9] 政策与行业发展趋势 - 政策影响：随着国家《住房租赁条例》发布及《北京市住房租赁条例》配套措施细化 住房租赁市场将走向专业化、规范化和品质化的新阶段 [10] - 公司定位与作用：作为深耕租赁行业25年的服务机构 相寓累计服务超1000万业主及客户 其运营经验、服务体系与数字化优势可实现房源与需求的精准匹配 在“租购并举”政策导向下 公司通过产品升级与专业运营为业主提供资产管理方案 为租赁市场高质量发展注入动力 [10]