欧洲高净值人士向迪拜迁移的趋势与动因 - 欧洲精英阶层正携带巨额可投资资产从伦敦、巴黎等地迁往迪拜，预计2025年阿联酋将净流入9800位高净值人士，带来630亿美元的可投资财富 [1] - 欧洲财富外流的主要动因包括欧洲国家加紧财富征税、设置房产限制及监管繁文缛节，而迪拜则以开放姿态迎接全球资本 [1] - 从2023年至2025年，移居迪拜的欧洲高净值人士数量稳步上升并在近两年加速，主要驱动因素包括法国、英国等国重新讨论财富税与遗产税、更严格的离岸税执法以及全球最低税规则的影响 [3] 迁移背后的具体政策与个人考量 - 英国自2025年4月起取消“非本地定居者”身份制度，导致长期居英富豪的全球利息、股息和资本利得面临高达40%-45%的英国所得税 [3] - 法国左翼联盟影响力增加，使得恢复广泛“巨富税”的呼声高涨 [3] - 税务效率是初步诱因，但客户同样看重获取税务居民身份的便捷性、个人安全、生活质量、优质国际教育及在单一地点高效管理全球业务的能力 [5] - 移居迪拜后，约三分之二的人继续远程管理欧洲业务，其余三分之一则在迪拜建立控股或运营架构，将其作为区域或全球总部 [6] 迁移人群的画像与行业分布 - 过去三到五年，咨询移居迪拜的欧洲客户主要来自法国、英国、德国、意大利和斯堪的纳维亚部分地区 [6] - 客户所属主导行业涵盖科技、咨询、金融、电子商务以及家族工业企业 [6] - 年轻创始人及第二代企业主的比例显著上升 [6] - 一位西欧企业家案例显示，其移居迪拜并重组收入流后，个人实际税负从超过50%降至接近于零，同时保留对欧洲业务的运营控制权 [6] 迪拜的吸引力与相关计划 - 迪拜通过“黄金签证”计划吸引外国人，该计划2023年已发放约15.8万份，并在2024年进一步放宽政策，让买家更轻松获得居留权 [7] - 外国人可通过成立公司或投资房产获取“黄金签证”，从而以相对简便的方式获得长期居留权 [5] - 迪拜已从许多欧洲人心目中的“次选方案”转变为“首选目的地”，预计2026年增长趋势将持续，尤其对那些在欧盟内难以进行有效税务优化的企业主 [5] - 迪拜将自己定位为高端生活方式和金融枢纽，提供免征个人所得税的显著优势，但潜在移居者也需综合考虑其他成本 [6] 迪拜房地产市场的繁荣与表现 - 受人口激增驱动，迪拜市中心住宅价格在过去五年飙升了122% [7] - 2025年迪拜房地产交易总额达到9170亿迪拉姆（约合1.74万亿元人民币），较上年增长20% [8] - 在高端领域，约500套住宅以超过1000万美元的价格成交，显示出超高净值买家的强劲购买力 [8] - 与伦敦或纽约相比，迪拜的房价仍具有相对合理的投资门槛，且外国人购房仅需10%-20%的首付，提供了变相的免息融资 [7] 迪拜市场的成熟度与新兴机会 - 迪拜房地产市场转手炒房的比例已从高点的17%降至5%以下，市场透明度与稳定性增强 [8] - 大多数期房项目新规要求买家在交房前累计付清80%的款项 [8] - 当地对冲基金数量正在翻倍，人工智能预计到2030年将为阿联酋贡献96亿迪拉姆（约合181.8亿元人民币） [7] - 代币化房产投资让普通买家能以低至2000迪拉姆的份额参与优质物业投资 [7]