核心观点 - 防水行业龙头企业东方雨虹近期频繁进行资产处置，包括清仓所持金科服务股份及折价出售多处不动产，旨在优化资产结构并回笼资金，但部分折价出售对公司短期业绩造成压力 [1][2][5][6] 资产处置：金科服务股份清仓 - 公司于1月20日晚间公告，已将剩余持有的2840.51万股金科服务股份，按每股6.67港元的要约价格全部转让，成交金额约1.89亿港元，交易完成后不再持有金科服务股份 [1][5] - 此次交易预计将为公司2026年度带来约5151.14万元的利润总额增量 [1][5] - 公司最初通过司法拍卖取得金科服务3268万股股份，此前已通过二级市场累计出售427.49万股，成交金额约3014万港元，本次要约收购前持股占金科服务已发行股份的4.76% [1][5] - 随着私有化要约条件达成，金科服务预计将于2026年2月20日退市，标志公司在该资产上实现完全退出 [1][5] 资产处置：不动产折价出售 - 除金科服务外，公司近期资产处置动作频繁，且部分资产以折价方式出售，对业绩形成压力 [2][5] - 2025年12月9日，公司及子公司拟以1011.59万元的价格出售位于北京昌平区的一套商业用途不动产 [2][6] - 2026年1月17日，公司再次披露拟出售包括北京昌平区5个商铺、上海普陀区3个商铺、安徽六安市4处住宅及哈尔滨29套办公场地在内的多项资产 [2][6] - 上述拟处置资产账面原值为7522.12万元，账面价值为6039.96万元，拟出售价格为3227.12万元，预计形成资产处置损失2903.68万元 [2][6] - 自2025年12月9日最近一次披露资产出售公告以来，累计资产处置损失预计已达3839.66万元，占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [2][6] - 此前在2025年11月，公司亦曾集中处置位于北京、杭州的多处不动产，预计形成资产处置损失2580.85万元，其中不少资产为年内通过下游客户抵债方式取得 [3][6] 公司近期财务表现 - 近年来公司业绩承压明显，2021年曾实现超过42亿元的净利润高点，随后业绩持续回落 [3][7] - 2024年，公司实现归母净利润1.08亿元，减值损失成为拖累业绩的重要因素 [3][7] - 进入2025年前三季度，公司业绩出现一定回升迹象，但减值压力仍对经营表现形成较大考验 [3][7]