过去我们怎么做？ 店长拉个Excel表，参考"上一套租多少""隔壁大概啥价"，再加点主观判断。 结果呢？ 后来我们明白：不是不能定准，是缺一个"会算账的眼睛" 转折点是一个试点项目。 我们逼着自己不用经验，而是让数据说话。 借助一套专业的租赁管理系统，做了三件事： 楼层、朝向、噪音、业主限制各不相同； 翻新投入从6000到2万不等； 周边竞品五花八门，有的是个人房东，有的是二房东，价格乱得很。 同一小区，租金差300–800很常见； 空置超15天的房，60%是因为定价偏高； 更糟的是，没人知道"到底该定多少"才是最优解。 上个月，我在复盘一个老城区散租项目时，发现一件挺扎心的事： 两套几乎一样的房子——同小区、同户型、同装修标准， A房租4200，12天租出去； B 房租4500，挂了23天还没人问。 我问管家："为啥B房定这么高？" 他挠头："看隔壁新盘涨了，就跟着调了点……" 这就是做散租最头疼的地方：没有统一标准，定价全凭感觉。 结果要么低价快租，少赚了钱；要么高价空置，亏了时间。 为什么散租定价这么难？ 和整栋公寓不同，散租房源天生"不标准"： 效果：不完美，但方向对了 试点区域56套散租房，平均空置 ...