北京市2026年度建设用地供应计划核心观点 - 北京市发布2026年度建设用地供应计划 核心在于“以需定供” 支持构建房地产发展新模式 持续优化商品住宅供给 并首次单列城市更新指标 推动土地市场“减量提质”和存量资源激活 [1][2][6] 总体建设用地供应规模与结构 - 2026年北京市预期实施建设用地约3240-3740公顷 计划安排新增供应建设用地3040-3540公顷 其中城乡建设用地2430-2530公顷 [2] - 按照20：60：20的结构比例引导中心城区（含核心区）、平原新城地区（含城市副中心）、生态涵养区各圈层城市建设用地供应 [2] 商品住宅用地供应策略 - 2026年安排商品住宅用地200-240公顷 继续采用弹性供应指标 [1][2] - 供应优先布局在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区 以推动职住商服平衡和站城融合 [1][2] - 政策旨在提高新增房地产用地供应精准性 推动“好房子”实施 提升住房品质和周边配套服务 [1][2] - 回顾2025年土地供应 核心区域供地“破冰” 例如东城区推出祈年大街优质地块 朝阳区供应呼家楼南里及松榆里地块 [3] - 2025年海淀区成交7宗涉宅用地总价超400亿元 朝阳区成交涉宅用地总价超300亿元 两区撑起北京宅地总价半壁江山 [3] 城市更新与存量土地盘活 - 计划首次单列城市更新指标 支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上（建筑规模300万平方米以上） [2][4] - 政策目标逐步推动存量更新规模不低于新增供应规模 继续引导存量建设用地供应占比达到65%左右 [4] - 鼓励片区更新 加强空间资源统筹利用 引导生产生活用地优先投放在具有一定建设基础的街区 [5] - 北京市已发布《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》 涵盖7大领域75项政策措施 为城市更新提供系统政策支撑 [5] 保障性住房用地供应 - 2026年安排保障性住房用地350公顷 优先存量转化 适度新增供应作为补充 [6] - 旨在增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给 更好满足“一张床”“一间房”租赁需求 [6] 土地市场趋势与政策导向 - 近三年北京住宅用地成交量逐年下降 但土地资源配置更加精准、结构持续优化 [6] - 2026年供地计划实施将进一步推动北京土地市场“减量提质” 标志着土地资源管理向更集约、更精准、更高效方向深化 [6]