2025年中国房地产市场总体表现 - 2025年房地产市场呈现筑底调整态势，新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄 [1][3] - 全国房地产开发投资比上年下降17.2% [1] - 新建商品房销售面积比上年下降8.7% [1] - 房地产开发企业到位资金比上年下降13.4% [1] - 房地产市场供求关系已发生重大变化，由需求旺盛转变为结构性供大于求 [1] 市场结构变化与区域分化 - 二手房交易量在住房总交易量中占比显著提升，2025年占比接近45%，较2021年提升了17个百分点 [2] - 部分城市二手房交易活跃，如上海、深圳、重庆、厦门、沈阳、太原、南昌等城市交易面积明显增长 [2] - 市场分化明显，一线城市好地段的“好房子”仍开盘即售罄 [2] - 2025年12月，70个大中城市中，长春、上海、吉林、韶关、三亚等城市新建商品住宅销售价格环比上涨 [2] 政策导向与未来调控方向 - 各地将根据城市发展规划和住房需求，因城施策，综合研判房地产未来发展 [2] - 政策依据包括城市人口情况、已供给土地、在建项目和可售房屋情况，遵循“以人定房、以房定地、以房定钱”原则 [2] - 预计各地将继续坚持精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给 [2] - 将发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求 [2] 行业发展潜力与转型方向 - 房地产高质量发展仍有较大潜力，新型城镇化持续推进，城市存量优化调整有广阔空间 [1][3] - 居民需求从“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望强烈，存量房屋更新改造每年创造可观新增需求 [3] - 住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模保持较快增长 [3] - 行业将有序推动“好房子”建设，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维展开 [3] - “好房子”建设是科技、设备、材料集成应用的重要场景，为企业提供新发展机遇 [3]