2025年中国房地产市场整体表现 - 2025年全国房地产市场呈现筑底调整态势 [1] - 全国房地产开发投资比上年下降17.2% [1] - 新建商品房销售面积比上年下降8.7% [1] - 房地产开发企业到位资金比上年下降13.4% [1] - 房地产市场供求关系发生重大变化，由需求旺盛转变为结构性供大于求 [1] 市场分化与结构性亮点 - 一线城市好地段的“好房子”仍开盘即一抢而空，成为“日光盘” [1] - 2025年12月，70个大中城市中，长春、上海、吉林、韶关、三亚等城市新建商品住宅销售价格环比上涨 [1] - 未来房地产市场分化将愈加明显 [1] 二手房市场重要性提升 - 需将一手房和二手房放在一起看房地产市场全貌 [2] - 2025年二手房交易面积占比接近45%，较2021年提升了17个百分点 [2] - 2025年上海、深圳、重庆、厦门、沈阳、太原、南昌等城市二手房交易面积明显增长 [2] 政策导向与未来调控方向 - 各地将根据城市发展规划和住房需求，因城施策，综合研判房地产未来发展 [2] - 调控依据包括城市人口情况、已供给土地、在建项目和可售房屋情况 [2] - 坚持“以人定房、以房定地、以房定钱”，实现住房供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定 [2] - 预计各地将继续坚持精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给 [2] - 发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求 [2] 行业转型与发展潜力 - 我国房地产高质量发展仍有较大潜力 [2] - 新型城镇化持续推进，城市存量优化调整有广阔空间 [2] - 居民需求从“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望更强烈 [2] - 存量房屋更新改造每年会创造可观的新增需求 [2] - 住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模保持较快增长 [2] - 有序推动“好房子”建设，当前已经起步成势 [3] - “好房子”建设围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维展开 [3] - “好房子”建设是科技、设备、材料集成应用的重要场景，企业能在其中找到新发展机遇 [3] 市场趋势与展望 - 2025年以来，新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅收窄 [3] - 消化库存、市场出清需要时间 [3] - 房地产发展潜力和空间转化为当前发展动力和信心需要一个过程 [3]