行政命令核心内容 - 美国总统特朗普签署行政命令 旨在限制华尔街机构买家收购独栋住宅 以帮助首次购房者和年轻家庭提高住房可负担性 [1] - 命令要求联邦机构防止其项目“批准、承保、担保、证券化或促进向机构投资者出售独栋住宅” [3] - 命令要求机构推行“优先看房政策” 给予个人买家在止赎房产上的优先购买权 然后才允许大型投资者竞标 [3] 政策目标与背景 - 行政命令旨在阻止大型投资公司利用联邦住房计划扩大其租赁组合 并确保房屋流向被市场拒之门外的家庭 [2] - 政府称此举是为了保护“美国梦” 确保大型机构投资者不会购买本可由家庭购买的独栋住宅 [3] - 政府将此命令描述为特朗普在华尔街公司“挤走首次购房者和年轻家庭”多年后 试图“再次让住房所有权变得可负担”的努力 [5] 相关政府行动与审查 - 特朗普指示财政部审查有关机构持有住房的规则 并要求司法部和联邦贸易委员会审查主要房东是否从事反竞争行为 [4] - 住房官员还被要求 向参与联邦援助计划的公司和机构索取更充分的信息披露 [4] - 此举是政府近期宣布的一系列民粹主义措施之一 包括计划在今年晚些时候中期选举前将信用卡利率上限设定为10% [5] 机构投资者市场现状 - 根据政府问责办公室2024年报告 机构投资者在全国拥有45万套住房 占所有可供出租独栋住宅的3% 其中五大投资者拥有30万套住房 [6] - 最大的机构购房者之一贝莱德公司近期指出 其不拥有任何独栋住宅 公司发言人表示其有其他房地产敞口 但不拥有单户住宅 [7]