特朗普行政令内容与目标 - 特朗普签署行政令 旨在限制大型机构投资者购买独栋住宅 以帮助年轻家庭竞争起步房[1] - 行政令制定了一个多步骤流程来限制机构购房 但并未立即实施新规[2] - 美国财政部需在30天内定义“大型机构投资者”和“独栋住宅” 60天内各联邦机构将研究如何禁止为这些实体的购房行为提供“保险、担保、证券化或便利”[3] - 行政令还将推动制定政策以促进向自住业主销售 并指示司法部和联邦贸易委员会对机构投资者的大规模收购进行反垄断审查 白宫还计划准备立法提案以提供额外工具[4] 市场与行业反应 - 特朗普本月早些时候宣布将发布该行政令后 标普1500住宅建筑指数下跌 主要投资者黑石集团以及住宅建筑商和投资者如Toll Brothers、Invitation Homes、KB Home和PulteGroup的股价均出现下跌[5] - 该行政令已震动关键利益相关者 包括住宅建筑商、华尔街银行和机构购房者[8] 住房市场背景与问题 - 住房是大多数美国人最大的月度支出 新冠疫情后房价飙升且抵押贷款利率翻倍[8] - 由次贷危机后建设崩溃导致的多年供应短缺 推高了房价 加之高利率 使得买卖双方均持观望态度 销售停滞 建筑商采取更谨慎的态度[9] - 年轻人难以拥有住房 全美房地产经纪人协会报告显示 首次购房者的中位年龄在11月已升至创纪录的40岁[9] 政府其他住房提案与相关方观点 - 白宫正在研究是否允许从退休储蓄账户中免罚金提取资金以帮助购房者支付首付[12] - 行业组织国家租赁住房委员会声明称 专业的独栋住宅租赁提供商拥有的房屋远少于总数的1% 并非美国住房短缺的原因[10][11] - 财政部长贝森特暗示 政府的努力可能只针对最大的房地产投资者 并表示不希望将小型投资者（如拥有5、10、12套住房的父母）排除在外[6]