文章核心观点 - 2025年湖北省房地产市场展现出强劲的发展韧性与良性循环态势 新建商品房销售面积达5292.8万平方米 同比增长0.1% 自2024年12月起实现连续13个月正增长 增速好于全国、优于中部地区 [1] - 政策精准发力 品质迭代升级与核心城市引领是支撑市场稳健发展的三大关键因素 为2026年市场平稳健康发展奠定坚实基础 [2][7][12] 政策支持与市场活动 - 省级统筹与市级联动构建活动体系 持续举办住博会 金秋购房季等活动为市场注入活力 各地出台配套政策多维度激活住房消费潜力 [2] - 2026年1月9日 咸宁市发布新一轮购房补贴政策 为返乡家庭提供3万元专属补贴 叠加其他补贴后最高可达15万元 并提供0.8至1万元的一次性装修补贴 [2] - 为抢抓元旦 春节返乡高峰 在17个市州同步启动“宜居湖北・暖心安家”返乡置业购房季活动 活动精准对接返乡 教育 创业 改善性“四个置业”需求 元旦假期三天全省商品房销售面积同比增长5.8% [2] - 武汉市于2026年1月15日举办活动启动仪式 110多家房企参与 光谷地产 武汉城建集团等推出“返乡专属98折”“总房款2%减免”等优惠 [2] - 宜昌市将高品质住房公积金贷款额度上浮50% 并组织“好房巡展”走进深圳宜昌商会进行推介 [3] - 黄石市构建覆盖7类重点群体的补贴体系 契税补贴延长至2026年7月 联动19个楼盘推出“买房送车位券”“家装礼包”等福利 [3] - 十堰市组织10家房企赴武汉开展跨地域联展 天门市借高铁通车推出购房抽奖 孝感市推出“专车接送看房”服务 [3] - 具体案例显示政策红利显著 黄石一位博士购房者凭借学历及多孩补贴累计享受政府补贴13万元 加上契税减免共省下近15万元 [5] - 仙桃一位返乡购房者享受返乡首套房500元/平方米补贴 122平方米房源获6.1万元补贴 加上楼盘优惠共省近7万元 月供仅三千出头 [5] 市场表现与产品趋势 - 2025年 高品质住宅已成为湖北楼市供给主流 居民住房需求从“有居”向“优居”转变 [7] - 武汉市场上 理想之地 D10黑珍珠等项目凭借核心地段和优质产品力领跑 东合映象 国博城等项目以低密规划 高性价比和完善配套获青睐 大成乐府等项目四开四罄 [7] - 中指院监测数据显示 2025年武汉新上市的37个项目首次开盘平均去化率超过70% 是市场平均水平的2至3倍 全年共有15次开盘“日光” [7] - 宜昌 孝感 荆州等地的高品质住宅 全龄友好社区项目持续走俏 尤其受返乡置业群体青睐 [9] - 宜昌的葛洲坝天创·西陵序开盘当天销售额突破亿元 孝感大悟县的瑞信·上院项目开盘当日劲销92套 咸宁市茂华央著项目12月下旬以来到访量超2000人次 成交80余套 [9] - 购房者反馈显示 对“好房子”项目的关注点在于户型空间 环境配套和设计特点 科技融入生活也成为吸引力 [11] 区域市场格局 - 2025年 核心城市武汉持续发挥“压舱石”作用 市州及县域市场多点开花 齐头并进 [12] - 潜江 黄石 荆门 仙桃 十堰等多个市州新建商品住房成交面积同比均实现明显增长 涨幅分别达到8.8% 7.9% 7.7% 7.2% 7% 形成全省协同发展 均衡发展的新格局 [12] - 行业专家表示 湖北楼市连续13个月正增长是政策稳定性 供给适配性与需求真实性共同作用的结果 未来随着品质住宅建设经验推广与政策效应持续释放 市场将继续保持稳健发展态势 [12]