2025年香港转按市场回顾 - 2025年全年银行转按登记录得6941宗，较2024年下跌14.4%，连续三年下跌并创下自2010年有纪录以来的最低水平 [1] - 市场持续偏淡的主要原因包括：银行在2023年上调新造及转按计划息率，导致早年承造按揭的业主现有供楼利息低于市场按息；尽管楼价靠稳回升，但估价仍较高位低逾两成多，转按诱因薄弱 [1] - 在巿占率方面，中银香港(02388)以25%的巿占率排名第一，连续四年稳占转按市场首席位置 [1] 2026年香港转按市场展望 - 预期转按市场有望由低位回升，结束跌势，主要受惠于物业估值回稳及减息周期下资金成本逐步下降 [1] - 自2025下半年起，不少物业估值逐步回升，加上楼按措施已全面放宽，令一些有转按需求（如转走发展商按揭）的申请较以往容易获批，带动近月转按申请量由低位回升 [1] - 减息周期下银行资金成本下降，银行对转按业务的积极性增加，转按现金回赠有所上调，对于两年前按揭计划息率与目前一致的业主，罚息期届满或迎来转按时机 [1] - 在物业估值回升、银行增加优惠、及按息下降三大因素叠加下，2026年转按诱因有所增加，料将推动转按登记量于低位反弹 [2]