市场表现与供需分析 - 2025年深圳甲级写字楼市场供应集中放量，共有21个新项目入市，带来118.2万平方米的新增供应，年末总存量达到1284.3万平方米，同比扩张9.4% [2][3] - 需求端表现强劲，科技类企业的升级搬迁与扩张需求突出，金融机构、电商零售及物流供应链等行业亦保持活跃，推动年度净吸纳量达66.4万平方米，创2021年以来新高，较近五年均值高出16.9% [3] - 尽管需求旺盛，但租金市场承压下行，因企业预算控制严格及业主提供优惠，2025年租金指数环比下降1.9%、同比下降10.6%，平均租金降至每月每平方米人民币132.6元 [4] - 存量改造成为缓解市场压力的新路径，2025年出现多起存量办公物业改为酒店用途的案例，为物业转型提供范本并缓解空置压力 [3] 未来展望与驱动因素 - 预计2026年供应规模仍将保持可观水平，新增供应或再次突破百万平方米，年末总存量预计升至近1400万平方米，同比扩张8.0% [5] - 2026年作为“十五五”开局之年，深圳将举办APEC会议，会议聚焦亚太自贸区、互联互通、数字经济及人工智能等领域的合作，有望提升深圳国际知名度并推动更高水平对外开放 [6] - APEC会议等利好因素将直接刺激科技类、高端/高技术制造业企业的办公需求，预期这类企业的需求将延续积极增长态势，为写字楼市场需求端提供持续支撑 [2][6]