郑州市住房租赁市场违规事件与监管行动 - 郑州市房屋租赁管理部门结合2025年下半年全市房屋租赁信访投诉情况，排查出16家住房租赁企业存在严重违规行为 [1][5] - 这些企业涉及变相克扣租房押金、违规隔断出租、企业及合同未备案、未按要求开展住房租赁资金监管、推诿投诉调解等问题，严重侵害了租客的合法权益 [1][5] - 郑州市住房保障和房地产管理局为此发布消费警示，提醒租客提高警惕并规避风险 [1][5] 违规企业的商业模式与主要问题 - 被曝光的16家企业主要通过“高收低租、长收短付”等模式吸引租客，随后以各种理由克扣押金、拖延维修、推诿调解，甚至突然失联 [1][6] - 此类行为导致租客面临经济损失与居住困境，不仅扰乱市场秩序，更严重影响租客的生活安宁 [1][6] - 主要违规行为高度集中于变相克扣押金，在公布的16家企业名单中，有超过10家企业涉及此类行为 [3][9][10] 官方对租客的风险防范建议 - 租客应优先选择信誉良好、证照齐全的租赁企业，主动避开此次公示的违规企业 [1][6] - 若选择个人房源，务必核验房东身份证与房屋产权证明，防范“二房东”无授权转租 [1][6] - 切勿轻信“低价好房”噱头，明显低于市场价的房源往往暗藏“高收低租、长收短付”骗局，易导致中介携款跑路 [1][6] - 推荐使用郑州市官方租房合同范本，仔细阅读关键条款，并将口头承诺写入合同 [2][6] - 合同中应明确房屋是否为隔断房、水电燃气计费标准、维修责任划分等内容，避免后续纠纷 [2][6] - 一次性支付租金尽量不超过3个月，以降低资金风险 [2][6] - 支付费用务必通过正规转账渠道，并索要发票或加盖企业公章的收据，同时妥善保管所有相关材料作为维权依据 [2][6] 租客维权途径与监管后续行动 - 若遭遇违规行为，租客应及时固定证据，拨打12345政务服务热线或向当地房屋租赁管理部门投诉举报 [2][7] - 相关部门呼吁租客积极维权，不仅能保护自身利益，也有助于净化租赁市场环境 [2][7] - 目前，郑州市房屋租赁管理部门已对违规企业展开进一步调查，并将持续加强监管力度，推动行业规范健康发展 [2][7] - 租客在租房过程中如发现问题，可随时通过正规渠道反映，共同营造安全、透明的租房环境 [2][7] 2025年下半年违规企业名单摘要 - 官方公布了16家违规住房租赁企业的详细名单，包括企业名称、注册地址、统一社会信用代码、法定代表人、备案状态及主要违规行为 [3][8][9][10] - 名单显示，多数企业存在“企业未备案”或“合同未备案”的情况，且部分企业已处于“经营异常”或“注册地无法联系”的状态 [3][9][10] - 例如，河南喜安房地产营销策划有限公司和郑州盈柯公寓管理有限公司均存在注册地无法联系到公司的问题 [9] - 河南旺衡房地产营销策划有限公司则存在未按要求开展住房租赁资金监管且法人联系不上的问题 [10]