房地产行业转型升级政策方向 - 住房城乡建设部部长指出房地产高质量发展的关键是加快转型升级[1] - 行业转型升级工作将重点围绕有序推动"好房子"建设和加快构建房地产发展新模式两方面展开[1] "好房子"建设的具体部署 - 住房城乡建设部将从标准、设计、材料、建造、运维五个方面全链条推进"好房子"建设[1] - 新版《住宅项目规范》已于去年颁布实施，包含14项提升[1] - 近日印发的关于提升住房品质的意见对"好房子"建设作出全面部署[1] - 目标是将新房子建成"好房子"，并将老房子逐步改造成"好房子"[1] - 最终目的是以安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"供给满足多样化住房需求，并带动产业链升级[1] 房地产发展新模式的构建重点 - 新模式构建将围绕让人民群众安居的基点，坚持政策支持和改革创新并举[1] - 核心是推动建立"人、房、地、钱"要素联动机制，确保新旧模式转换平稳有序[1] - 下一步重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度[1] 房地产开发新制度：项目公司制 - 将做实项目公司制，项目公司依法行使独立法人权利[1] - 企业总部履行投资人责任，严禁在项目交付前违规抽挪项目公司资金、抽逃出资或提前分红[1] - 确保项目资金封闭管理、专款专用[1] 房地产融资新制度：主办银行制 - 将推行主办银行制，一个项目确定一家银行或银团为主办银行[1] - 项目开发、建设、销售等资金需存入主办银行[1] - 主办银行需保证项目公司合理融资需求[1] 商品房销售新制度：推进现房销售 - 将推进现房销售制，实现"所见即所得"，从根本上防范交付风险[1] - 对于继续实行预售的，将规范预售资金监管，以维护购房人合法权益[1]