核心区域市场表现 - 广州核心区域房地产市场走出独立行情 市场整体成交平淡背景下 核心区一二手市场量价同步走强[2] - 广州泛珠江新城板块2025年四季度成交量逐月上涨 11-12月月均成交量较10月上涨30% 12月成交达333套[2] - 广州泛珠江新城板块2025年12月成交价环比上升8% 达到近半年新高[2] - 热门标杆二手楼盘价格较2025年最低价有所回升 例如珠江新城保利心语最新成交价在6.5万元/平方米以上 较此前最低价6.1万元/平方米回升 中海花城湾南向户型站稳10万元/平方米关口[6] 整体市场成交情况 - 2025年11月广州新房成交5542宗 天河高端项目保利玥玺湾首开成交显著 带动全市均价突破4万元/平方米[4] - 2025年12月广州商品住宅成交71.64万平方米 环比11月增长11% 为2025年成交规模最高的月度 实现翘尾收官[4] - 2025年11月 12月广州分别成交二手房9191套和8787套 各区域成交出现不同程度回升[5] - 2026年1月前半个月 广州二手房成交3674套 成交量仍保持较高水平[6] 市场情绪与供需关系 - 市场进入新一轮稳定期 核心区一手楼盘持续热销 二手房卖家出现惜售心态 谈价空间减少[3] - 临近年末学位房购房需求显著增多 是推动二手房成交回升的主要原因[5] - 中介反馈卖家信心回升 谈价空间减少 客户能接受稍高价格 有同户型成交价比上一套高出30多万元的情况出现[6] - 市场买卖双方博弈进入平衡期 二手房成交天平达到相对平衡位置[5][6] 政策与土地市场 - 进入2026年 增值税下调等一系列利好政策落地 市场参与方对广州楼市预期展望相对乐观[4] - 2026年1月14日 广州挂牌2宗住宅用地 分别位于番禺区和花都区 总起始价13.67亿元 均为低密度地块[7] - 官方表示将系统推进控增量 去库存 优供给 改善和稳定房地产市场预期[4] - 未来土地供应将更加集约 重点投向优势地段 并通过低密度 低总价和合理楼面价设置引导房企建设好房子[7][8] 行业发展趋势与展望 - 业界人士认为市场已接近触底 地价恢复理性 新的发展机会正在酝酿[8] - 在好房子建设带动下 广州楼市有望从2026年逐步企稳[8] - 地价为开发商提供了更多发挥空间 2026年市场或迎来更多好房子 有望带动改善型需求入市 成为推动楼市企稳的重要力量[9] - 有房企人士预计2026年市场表现会比2025年更好 认为2025年是阶段性底部 新地块入市有望改善市场预期[9]