政策调整核心内容 - 中国人民银行广东省分行宣布自2026年1月21日起将广东省内20个城市（不含深圳）商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [1] - 辖内各商业银行可在政策下限基础上根据自身经营情况和客户风险状况等因素确定具体首付款比例 [1] - 该政策旨在贯彻落实国家部署，适应房地产市场供求关系新变化，支持构建房地产发展新模式 [1] 全国政策背景与目标 - 中国人民银行副行长邹澜于2025年1月15日宣布，2026年将下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，其中各类再贷款一年期利率从1.5%下调至1.25% [3] - 中国人民银行与金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存 [3] - 广东自2026年1月21日起执行该政策，旨在减轻居民或企业购买压力，激活商业用房市场成交 [3] 广东省商业地产市场现状 - 2025年广州商业公寓市场成交面积回落至50万m²，相比2022-2024年年均65万m²的水平，市场活跃度下降明显 [4] - 至2025年末，广州商业公寓去化周期延长至47个月，较2024年增加6.9个月，库存压力未能有效缓解 [4] - 2025年广州商业物业成交量同比下滑63% [4] - 2025年广州办公物业购置需求增长乏力，全年成交量同比下降56% [4]