核心观点 - 中金普洛斯REIT在2025年第四季度运营稳健，收入与出租率表现良好，并持续推进资产升级与客户服务优化 [1] - 该基金上市以来分红记录良好，累计分红金额可观 [2] 财务表现 - 2025年第四季度，基金实现总收入约1.05亿元 [1] - 同期可供分配金额约为8664.92万元 [1] - 底层资产实现租金及物业管理服务费收入约1.04亿元 [1] - 剔除公允价值变动影响后的EBITDA利润率达64.79% [1] 资产运营状况 - 底层资产为10个仓储物流园，总建筑面积接近116万平方米 [1] - 截至2025年第四季度末，底层资产整体出租率约90%，同比提升3.17个百分点 [1] - 其中7个仓储物流园出租率超过92% [1] - 服务70多家新经济企业客户 [1] 资产管理举措 - 运营管理机构普洛斯在2025年第四季度持续推进物流园区硬件改造升级和客户服务优化 [1] - 普洛斯北京空港物流园获得LEEDv4.1O+M（既有建筑运营与维护）金级认证 [1] - 普洛斯（重庆）城市配送物流中心进一步优化客户功能区域 [1] 投资者回报 - 截至2025年四季度末，基金上市以来已累计完成14次分红 [2] - 累计分红合计分配金额约13.72亿元 [2] - 累计分红金额约占历年年度可供分配金额的100% [2] 行业地位 - 该基金是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一 [1]