行业核心观点 - 2026年楼市处于重要转折点 分化、出清、转型成为关键词 闭眼买房赚钱时代终结[1] - 全国二手房挂牌量已突破850万套 三四线城市房价持续下行 一线核心区房价逆势微涨2% 分化格局极端[1] - 楼市将回归理性 回归居住本质 优质房产仍有价值 但非优质房产可能沦为负资产[1][3] 对房产持有者的建议 - 对于持有三四线城市远郊、老破小、县城或文旅盘等非优质房产的持有者 建议尽快出售 即使降价10%至15%也应快速变现[5] - 普通人不应该囤积房产 尤其不应将房子视为投机资产 盲目持有可能面临亏损[1][3] - 非优质房产的变现窗口正在收窄 未来可能面临难以出售的风险[3][7] 对购房者的建议 - 刚需购房者应避免盲目等待抄底或轻信房价反弹谣言 选对房子比等待低价更重要[3][5] - 购房应优先选择核心区配套成熟的现房 重点考察地铁、学校、医院等已落地资源 而非远期规划[7] - 90平方米以下的紧凑小三居性价比最高 可关注绿色建筑二星级以上房源以保障未来流通性[7] - 2026年对刚需是政策友好窗口期 部分城市下调首付和房贷利率降低了购房门槛[5] - 现房销售试点范围扩大至38个城市 推广“所见即所得”模式 有助于规避烂尾风险[3] 行业趋势与市场特征 - 房地产市场分化将持续加剧 优质与非优质房产走势将截然不同[1][7] - 房子将回归居住属性 不应再被视为投机工具[1][3] - 市场存在错过合适购房时机或房产无法变现的风险 等待可能带来危险[7]