行业与政策环境 - 行业仍具发展潜力 新型城镇化持续推进 城市存量优化调整有广阔空间 人民群众对高品质住房充满期待 房地产高质量发展仍有较大潜力 [1] - 政策基调强调因城施策与自主权 房地产市场是以城市为单元的市场 城市政府应当充分用好调控自主权 坚持因城施策、精准施策、一城一策 [1] - 政策目标明确 控增量、去库存、优供给 发挥房地产融资“白名单”制度作用 支持房企合理融资需求 支持居民刚性和改善性住房需求 推动房地产市场平稳运行 [1] 行业转型升级方向 - 高质量发展关键在于转型升级 重点围绕“好房子”建设与构建新发展模式 [2] - 有序推动“好房子”建设成为核心工作 从标准、设计、材料、建造、运维五个方面全链条推进 新版《住宅项目规范》颁布实施有14项提升 近日印发关于提升住房品质的意见进行全面部署 [2] - “好房子”建设目标明确 指导各地抓好落实 围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子” 既建新“好房子”也改造老房子 以安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”供给满足多样化需求 带动产业链升级 [2] 房地产发展新模式构建 - 新模式构建围绕安居基点 坚持政策支持和改革创新并举 推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制 确保新旧模式转换平稳有序 [2] - 重点有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度 [2] - 房地产开发制度变革 做实项目公司制 项目公司依法行使独立法人权利 企业总部履行投资人责任 严禁总部在项目交付前违规抽挪项目公司资金、抽逃出资或提前分红 确保项目资金封闭管理、专款专用 [2] - 房地产融资制度变革 推行主办银行制 一个项目确定一家银行或银团为主办银行 项目开发、建设、销售等资金存入主办银行 主办银行保证项目公司合理融资需求 [3] - 商品房销售制度变革 推进现房销售制 实现“所见即所得” 从根本上防范交付风险 继续实行预售的 规范预售资金监管 切实维护购房人合法权益 [3]