公司战略与项目进展 - 太古地产宣布三里屯太古里新一轮焕新升级取得关键进展 北区近半数商业空间已完成焕新 [1] - 改造始于2022年前后 契机是多个大面积主力店铺租金到期 [2] - 北区从2023年初开始全面改造 涉及公共区域动线、店铺结构、外立面及周边景观与服务 所有门店由世界顶尖建筑大师设计 [3] - 北区N1楼（原瑜舍酒店）的改造重建工程预计今年下半年整体竣工 将变为新零售空间 [4] 品牌组合与定位转变 - 公司战略目标是将三里屯太古里从“潮流风向标”转型为“高端时尚目的地” [3] - 迪奥、路易威登、蒂芙尼等国际顶级品牌旗舰店已集中入驻北区 [1] - 改造过程中 ZARA、H&M等曾红极一时的品牌闭店 优衣库从核心位置搬离 小众潮流品牌被腾挪 取而代之的是全球旗舰店或核心概念门店 [3] - 升级后的太古里旨在打造一个国际顶级品牌旗舰店的聚集地 [3] 市场反应与客群分析 - 2025年12月新店开业后 太古里的客流量明显增加 [1] - 公司认为其核心客群已随年龄增长而变化 最早的一批消费者现已成家立业 进入新生活阶段 商业调整需与之相应 [4] - 公司强调仍为年轻人提供丰富选择 例如在三里屯路沿线植入小书店、甜品店、蛋糕店、咖啡馆等 [4] 竞争优势与行业背景 - 北京正建设国际消费中心城市 高端消费市场已有SKP、国贸商城等成熟玩家 [3] - 三里屯太古里的核心竞争优势在于其开放式街区形态 能为国际顶级品牌的独栋旗舰店提供理想载体 [3]