香港优才计划续签核心路径 - 续签需满足“通常性居住”与“实质贡献”双重标准，具体可通过在港定居、在港就业、在港创业三种方式实现 [2] - 在港定居要求申请人以香港为生活重心，可通过提供连续6个月的水电费账单、本地银行账户流水等材料证明居住意愿，若单次离港超过180天需提供合理解释 [2] - 在港就业需受雇于本地公司，建议月薪2万港币以上，并提供雇佣合同、薪资流水、强积金供款记录及薪俸税税单 [3] - 在港创业需注册香港公司、租赁实体办公场地、雇佣本地员工，并通过业务合同、审计报告等证明真实运营，例如年营业额超千万港币的跨境电商企业主可一次性获批5年续签 [4] 在港购房对优才续签的助力 - 购房能强化“通常性居住”证明，提供如连续2年的物业费缴纳凭证等稳定材料，可大幅提升续签通过率，并向入境处传递长期扎根的信号 [9] - 购房可降低续签成本，以总价1000万港币房产为例，首付30%后月供约3.5万港币，长期来看低于同地段租金（如港岛核心区三居室月租达5万港币），且房产增值潜力可对冲资金占用 [11] - 购房可满足2025年起续签新政要求的“两址两单”（住址证明、办公地址、薪俸税单/利得税单），自购物业可同步解决住址证明与生活痕迹问题 [12] - 购房尤其适用于计划申请顶尖人才“3+5”续签模式（上一纳税年度收入超200万港币）的申请人 [9] 香港房产市场现状与机遇 - 高净值群体和资产管理机构正集体入市，市场信心显著回升，自今年3月起的约半年内，住宅市场录得至少21组财经或地产界人士入市个案 [13] - 这些群体累计豪掷超18亿港元，共购入37伙住宅单位，超过八成（30伙）交易集中在6月至8月，单套交易总价在965.4万至2.3亿港元之间，总值约18.44亿港元，其中8宗个案扫货金额超1亿港元 [13] - 香港房价经过调整，长期价值凸显，从2003年低点到2021年高点累计涨幅约579%，随后经过四年调整回调约28%，楼价指数已回到十年前水平，泡沫基本出清 [15] - 市场已显现回暖信号，今年7月私人住宅售价指数报287.9，较6月的286.7按月升约0.42%，为近3个月最大升幅，且该指数已实现连续4个月上涨，创近7个月新高 [17][18] 香港购房的政策与成本环境 - 税费成本大幅降低，自全面撤辣后，财政预算案将100元印花税楼价扩大到400万港元，以总价400万港元住宅为例，新政前税率1.5%税款6万港元，新政后仅需缴纳100港元税款，印花税降幅达99.8% [21] - 全球处于降息周期，香港房贷利率维持低位，由于港币与美元挂钩的联系汇率制度，香港利率走势与美联储保持一致，市场预期美联储降息将促使香港购房成本进一步降低 [23] 高净值人群购房策略 - 应聚焦核心区域，优先选择学区房，如九龙塘、港岛等名校周边房产，九龙塘学区房租金回报率达4.2%，且房价年涨幅超8% [25] - 可关注地铁上盖物业以提升流动性，如东铁线红磡站、港岛线金钟站物业平均仅45天即可成交 [26] - 可利用按揭贷款优化资金配置，以总价1500万港币房产为例，首付450万港币后月供约5.2万港币，同地段租金可达4万港币，实际资金占用仅1.2万港币/月 [27]