货币政策与利率环境 - 贷款市场报价利率连续八个月保持稳定 其中1年期LPR为3.00% 5年期以上LPR为3.50% [2][4] - 尽管美联储在2025年9月至12月期间连续三次降息 累计下调联邦基金利率75个基点至3.50%-3.75% 但国内政策利率并未同步调整 [3][8] - 中国人民银行表示2026年降准降息还有一定空间 将灵活高效运用多种货币政策工具 保持流动性充裕和社会融资条件相对宽松 [10][12][15] - 央行计划下调政策利率 结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率 以促进社会综合融资成本低位运行 [15] - 高盛预测中国人民银行可能在2026年第一季度实施“双降” 包括50个基点的存款准备金率下调和10个基点的政策利率下调 并在三季度可能再度降息10个基点 [15] 房地产信贷政策调整 - 中国人民银行会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30% 此前该比例高达50%-60% [6][7] - 央行将下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点 例如各类再贷款一年期利率从1.5%下调至1.25% 以降低银行付息成本并稳定净息差 [9][10] - 网络传言中央及地方财政可能对2025年9月至2026年8月期间的新房贷款进行贴息 首套和二套房均可享受 贴息幅度为1%或40-100个基点取低值 最长补贴3年 [17] - 以贷款200万元 贴息1%计算 购房者每月可少还约1000元 3年累计补贴约3.6万元 [18] - 部分城市已试点贴息政策 例如武汉在2025年9月底对特定区域首套新房按贷款金额1%补贴利息 最高2万元 分两年发放 [20] - 有个别楼盘提供力度更大的支持 如南通的桃李春风项目提供长达30年的贴息 可为购房者节省成本数十万元 [21][23] 房地产市场调控与趋势 - 天津市出台新房限跌令 规定新房价格浮动不超过10% 老项目降价不超过15% 新房降价超过15%将不予网签 [23] - 防止楼市过快下调或成为未来政策趋势 限跌令有望进一步扩大实施范围 [25] - 随着信贷和金融政策松动 行业信心正在逐步恢复 预计2026年全国整体房价可能在一季度止跌企稳 [26]