行业背景与趋势 - 房地产行业经历深刻重塑，资产属性从金融属性回归居住属性，市场参与者心态发生显著变化[1] - 在价格拉锯和流动性降低的背景下，业主更倾向于通过出租而非出售来持有资产，租赁成为理性的资产持有策略[1] - 租金回报率稳步提升，其产生的持续性现金流在很多场景下已超越普通银行理财和部分基金产品的收益水平，且更稳定、更可预期[1] - “着力稳定房地产市场”政策落地，业主持有资产更有耐心，租赁市场进一步升温，租金收入从“锦上添花”转变为资产保值增值的“雪中炭”[1] - 租赁资产在价格普涨时代结束后，其产生稳定租金收益的“防御性”特质逐渐显露，成为投资组合中抵御风浪的“压舱石”[2] - 根据中指研究院统计，2025年11月全国重点50城平均租金房价比达到2.23%，相较于2023年初的低点提升了0.25个百分点[2] - 租金回收房产投资的速度正在稳步加快，租赁的现金流价值正在回归[3] - 在一线城市和强二线城市核心区域，早年低价购入的“老破小”房产年化租金回报率往往十分可观，高于当前许多低风险理财产品收益率[3] - 整体租赁市场面临挑战，以北京为例，近两年房租呈现逐年走低态势，新增房源增多，租客议价能力增强[3] - 市场面临三大核心挑战：空置风险急剧攀升、租金定价复杂棘手、管理成本与精力消耗飙升[3][4] - 当前租赁市场供需双方核心诉求高度统一：渴望更快捷、更划算、更省心、服务更好的租赁体验[5] - 在“租购并举”政策导向下，租赁市场已成为房地产市场重要组成部分，住房租赁市场将走向专业化、规范化和品质化的新阶段[9] - 行业市场集中度将持续提升，具备强大品牌信用背书、成熟标准化服务体系和深度数字化运营能力的头部专业机构将更受市场青睐[9] - 规模化专业机构能通过集中采购和高效管理降低单位运营成本，以统一品质标准、透明流程和全面保障建立客户信任，推动行业迈向以品质、效率和信誉为导向的价值竞争新阶段[10] 公司产品与服务 - 我爱我家集团旗下“相寓”品牌推出名为“相寓优选”的托管产品，是一套基于数字化赋能和极致精细化运营的全方位资产管理服务方案[6] - 产品将招租期明确锁定在30天，低于行业内的45—60天，并承诺若30天内未能成功出租，公司将承担半月租金的空置损失[6] - 产品坚持“0差价，严格按市场价签约”原则，所有费用明码标价，服务费首年次年均为月租金的3天，维修基金固定为80元/月[6] - 租金按月准时支付，业主可以清晰预测每一笔收益[6] - 产品为每位业主配备专属管家，提供从租前房源推广、租中签约审核到租后维修保洁、租务代办等八大服务模块的全周期托管[7] - 与国内领先的服务平台“京东服务+”达成战略合作，房屋维修保养能享受京东标准的快速响应和高质量服务[7] - 对租客而言，房源无差价带来最优性价比，并提供“两人同住最优房源推荐”等解决实际痛点的服务[7] - 相寓优选通过“好房源-好服务-好租客”的良性循环实现良好租住转化[7] - 相寓优选用“风险共担”机制倒逼自身提升运营效率和客户满意度，借力“生态合作”拓展和升级租赁服务的边界与品质[10] 公司实力与运营数据 - 相寓品牌拥有近25年的房屋资产管理运营经验，目前管理着超过33万套全国在管房源，累计服务了超1000万的业主与客户[8] - 根据我爱我家2025年半年报数据，相寓平均出房天数为8.8天，较2024年同期缩短0.7天，出租率稳定在95.2%的高位[8] - 依托我爱我家和相寓双APP的巨大流量导入、专业的经纪人网络以及数据驱动的精准客户匹配能力，维持并提升运营能力[8]