房地产低迷对家庭资产与消费的影响 - 房产是中国大多数家庭资产的核心，占比高达60%至70% [1] - 多套房投资者资产将面临直接缩水，而高价位购房的普通家庭将承受心理冲击并倾向于减少消费 [1] - 资产缩水预期将“冻结”消费意愿，导致换车、旅游、家电升级等改善型消费被推迟 [1] 对地方政府财政与产业链的冲击 - 楼市下行将直接影响地方政府土地出让收入这一重要财源 [3] - 财政压力可能导致公务员及事业单位人员面临降薪或福利缩减 [3] - 房地产行业关联广泛的长产业链，包括建筑设计、施工、建材、家居、家电及营销广告等 [3] - 2024年房地产对GDP的直接与间接拉动占比已从高峰期的14.5%左右下降，但影响依然深远 [3] - 一家大型房企陷入困境可能导致上下游数千家中小企业面临回款困难与订单锐减 [3] 市场分化与社会结构影响 - 核心城市高品质改善型住房价格依然坚挺，但市场整体需求已向此类住房转移 [5] - 房地产与教育资源深度绑定的问题（如学区房）在存量时代可能更加固化 [5] - 房地产长期低迷会强化社会“低价格预期”和“增长放缓预期” [5] - 谨慎心态可能形成“需求不足→价格低迷→利润下降→投资消费更谨慎”的经济收缩螺旋 [5] 行业转型与未来发展方向 - 行业发展重点从大规模造城转向城市更新、老旧小区改造和“好房子”建设 [7] - 保障房建设被提升至新高度，旨在解决近3亿新市民和青年人的安居问题，成为市场“稳定器”与“新引擎” [7] - 社会正逐渐适应房产金融属性减弱、居住属性回归的新常态，需寻找财富的新“锚点” [7] - 房地产市场转型是社会发展逻辑的深刻调整，将孕育更公平的居住保障、更优质的居住环境和更健康的产业结构 [7]