数据中心建设行业趋势 - 数据中心是美国非住宅建筑活动的最强劲驱动力之一 且当前的建设热潮仍处于“早期阶段”[3] - 超大规模数据中心将推动至少到2026年的两位数容量增长 这对建筑行业管道是重大利好[8] 项目建设与交付动态 - 项目规模增大的同时 开发商正在加速建设进度以满足超大规模运营商缩短上市时间的需求[4] - 更多租户愿意将电力和关键公用设施可用性从完工要求中豁免 并增加其在意外事件中的风险分担 这种风险分配的变化有助于加速建设[4] - 电力限制和建筑成本最终可能延缓项目完工时间[8] 供应链与成本压力 - 全球对熟练劳动力和关键材料的高需求加剧了压力[5] - 铜和稀土金属矿商以及关键冷却和电力相关设备制造商正在谨慎提高产量以满足需求 但新增产品在2026年可能仍不足以缓和价格上涨[5] - 新建数据中心的成本将高于同市场区域的旧设施[6] 市场需求与租赁价格 - 尽管建造成本更高 但报告并未预测需求会因此降低[6] - 在全球最大的数据中心市场北弗吉尼亚 容量超过4兆瓦的超大规模数据中心租赁价格在2025年已升至每月每千瓦130至190美元 高于2024年的110至150美元范围[7] - 亚特兰大等其他数据中心市场也出现了同样的价格上涨 报告将此归因于融资结构[7] 投资规模与融资演变 - 未来五年全球数据中心投资将达到至少3万亿美元[8] - 尽管建筑成本更高 但融资结构正在演变以支持大规模建设[8]