项目概况 - 未来科技城置业与贝好家合作开发的昌平能源谷项目案名官宣为“未来城·星寰时代”，产品定位为“献给向上青年” [1] - 该项目是贝好家在北京的第四个合作项目，也是与未来科学城置业的第二次合作 [4] - 项目地块由未来科学城置业于2025年11月19日以12.426亿元人民币底价竞得 [4] - 项目位于未来科学城能源谷核心，是“好房子”新政后区域内首个住宅项目，定位“中央公园人文美学住区” [4] 项目规划与设计 - 项目总占地4.3公顷，规划总建筑面积约8.22万平方米，包含3幅子地块 [4] - 西侧02地块为住宅用地，占地1.87公顷，地上建筑面积约4.02万平方米，容积率2.15，限高80米 [4][8] - 东侧03地块为住宅用地，占地0.99公顷，地上建筑面积2.19万平方米，容积率2.2，限高60米 [4][8] - 北侧01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑面积2.01万平方米，容积率1.4，限高24米 [6][8] - 01地块将建设为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛于一体的综合性科技文化交流中心 [6] - 项目户型预计为80-100平方米三居及110-135平方米四居，总供应量约600套 [4] - 主力100平方米户型据传能做到南向三面宽，与昌平南当前普遍的两面宽户型相比具有产品优势 [4] 交通配套 - 项目周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的17号线与规划北部联络线的换乘车站 [9] - 地铁17号线是一条高能级、大运量、快线型轨道交通，从未来科学城可4站到达望京，半小时抵达国贸CBD，一线接驳亦庄 [10] - 规划的北部联络线将连接海淀、昌平、顺义和怀柔四区，串联三大科学城 [10] 产业与区域环境 - 项目所在地能源谷是全国能源创新要素最富集的区域，入驻了300余家能源企业，汇集了国家电力投资集团中央研究院、中国南方工业研究院、中海油能源研究院等国央企级研究院 [13] - 区域城市界面成熟，教育资源包括十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中，商业资源包括保利未来大都汇，3公里内有北京最大的山姆会员店 [13] - 区域生态资源丰富，地处温榆河公园与未来科学城滨水公园之间，项目北侧超30公顷的能源谷中央公园即将启动建设 [13] - 项目配建的约2万平方米科技文化交流中心，预计将成为富有产业特色的区域地标 [13]