交易概况 - 瑞得时尚（北京）商业贸易有限公司拟收购北京八达岭精奥莱商业有限公司75%的股权 [1][3] - 交易前，精品奥莱投资有限公司持有目标公司88.75%股权，处于单独控制地位；交易后，瑞得时尚间接持股75%，精品奥莱持股25%，双方形成共同控制 [3][4] - 瑞得时尚成立于2025年2月11日，其最终控制人包括自然人与博裕投资（Boyu Group, LLC及其控制的投资实体） [3][4] 交易标的与战略背景 - 目标公司主要在中国境内持有并运营北京八达岭奥特莱斯项目 [3] - 此次收购距离博裕资本收购北京SKP（最高45%股权，交易估值40亿至50亿美元）不足一年，是其在高端零售领域的又一次重磅布局 [1][4] - 北京SKP与八达岭奥莱此前同属华联集团，二者在运营上深度联动，形成“正价（SKP）+折扣（奥莱）”的互补业态 [1][5] 八达岭奥莱经营表现 - 八达岭奥莱开业当年销售额达18亿元；2023年销售额突破60亿元，占北京奥莱市场份额近45%；2024年营业收入约28.4亿元，利润率34% [4] - 2025年“十一”黄金周7天销售额达5.2亿元，同比增长12%，客流量达62万人次 [4] - 北京SKP为八达岭奥莱提供强大的奢侈品品牌资源背书，助力其引入LV、Gucci等一线品牌直营店，其货品大多来源于北京SKP，用于消化过季库存与副线产品 [5] 投资方战略意图与行业趋势 - 博裕资本此举旨在打造“高端百货+奥莱”的全场景消费生态，实现对高端零售赛道的全场景覆盖 [1][4] - 奥特莱斯业态凭借“名品+折扣”模式，能贴合不同经济周期的消费需求，拥有较强的抗周期属性 [7] - 优质奥莱项目可作为底层资产申报消费基础设施REITs，有助于公司打通商业重资产“投融管退”全链条，盘活存量资产 [7] - 博裕资本的目标是构建多层次的高端零售生态，通过收购稀缺性零售资产获取稳定现金流与资产增值，并寻求对高端零售基础设施的长期控制力与定价权 [7][8] 博裕资本其他投资活动 - 博裕资本的投资组合涵盖超过200家企业，近期投资包括：与星巴克成立合资公司并收购其在中国零售业务至多60%的股权；通过司法拍卖及要约收购获得金科服务实控权；作为基石投资者投资蜜雪冰城；领投微远基因3亿元D轮融资；参与AR科技公司致敬未知的Pre-A轮融资 [5][6]