文章核心观点 - 西安市住建与网信部门联合通报四家房地产经纪机构及其关联自媒体账号的违规行为 旨在通过专项整治行动规范市场秩序 建立正确舆论导向 促进房地产市场平稳健康发展 [1][3] 违规行为与处理措施 - 案例一：XX好房笔记/卫XX - 账号持有人卫XX通过长期渲染“业主赔钱卖房”话题 以消极片面论调引导业主大幅降价以获取交易机会 [1][3] - 卫XX为陕西升维置业有限公司法定代表人及西安雨樵置业有限公司股东 存在未办理从业人员实名登记及机构未备案的违规情况 [1][4] - 高新区住建局对涉事公司及个人进行批评教育并责令整改 分别扣除两家公司信用分20分 并将其列入重点监管对象 [1][4] - 案例二：地产XX - 账号持有人董XX长期集纳无官方依据的网络评论 通过剪辑拼凑、制作夸张标题发布争议性误导性虚假信息 引发用户恐慌 [1][4] - 董XX系西安懂房网营销策划有限公司法定代表人 [1][4] - 高新区住建局对公司及账号运营人批评教育、责令整改 扣除公司信用分20分 列入重点监管对象 并将虚假宣传线索移交市场监管部门 [1][4] - 案例三：西安XX卖房XXX - 账号持有人王XX通过对西安市房产区域进行“标签化” 使用夸张标题和夸大内容歪曲解读楼市 [2][4] - 王XX系西安玖之源置业有限公司第一分公司员工 [2][4] - 碑林区住建局对公司及账号运营人批评教育、责令整改 扣除公司信用分20分 列入重点监管对象 并将虚假宣传线索移交市场监管部门 [2][4] 监管要求与行业规范 - 监管部门强调互联网非法外之地 要求各经纪机构规范线上线下作业标准 [2][5] - 明确禁止以个别低价作为项目整体参考价 禁止“以点概面”渲染市场波动 禁止以“虚假房源”吸客引流 禁止传播不实信息 禁止以个别成交数据判断市场趋势 [2][5] - 鼓励广大群众向住建、网信部门投诉发现的违规行为 [2][5]