文章核心观点 - 京基智农通过增资及受让老股取得江苏汇博控制权，正式进军机器人及人工智能赛道，旨在构建“生猪养殖+房地产+机器人”三条主线交织的立体业务格局，开启“农业+科技”双轮驱动的新发展阶段 [1][7] 交易与战略布局 - 公司拟对江苏汇博机器人技术股份有限公司进行增资并受让老股以取得其控制权，后者是一家专注于机器人、智能制造与人工智能关键技术研发与产业化的国家级高新技术企业 [1] - 与部分上市公司通过参股、合作“试水”不同，京基智农选择直接取得控制权，并规划联合设立“具身机器人研究院”，显示出在新业务布局上的长期考量 [3] - 此次并购被视为公司多元化发展的关键布局，机器人业务打开新的成长空间，地产板块提供资产支撑，养殖主业在智能化加持下夯实基本面 [1] 标的公司（江苏汇博）概况 - 江苏汇博以机器人核心零部件、国产机器人操作系统为核心技术，为高等院校、能源行业、智能制造等行业龙头客户提供智能装备、技术及解决方案 [2] - 主要产品包括新能源运维机器人、具身智能机器人（人形、四足）、高校教育产品、智能制造工厂等 [2] - 公司带有“哈工大+华为”双料标签，创始团队及首席科学家孙立宁来自哈工大机器人所，董事长成锐为前华为高管，引入了华为成熟管理体系 [3] - 2024年江苏汇博实现收入3.81亿元，2025年1月至9月实现收入1.95亿元 [2] - 公司业务覆盖新能源运维、高校教育、智能制造等多个领域，并非单一概念型企业，拥有相对清晰的商业化路径 [2][3][4] 交易承诺与未来规划 - 交易完成后，各方将共同推动具身机器人核心技术研发、产品创新及产业化应用 [2] - 江苏汇博承诺在2026年度内发布2款人形机器人产品 [2] - 江苏汇博承诺2026年至2028年，每年收入增长率不低于30%，申请具身机器人专利不少于200项 [2] 房地产板块价值 - 位于深圳的沙井项目被市场视为公司最具确定性的资产之一 [6] - 截至2025年11月，公司地产存货约为4.3亿元，存量在售产品仅剩山海公馆公寓项目及部分商铺 [6] - 公司持有的深圳宝安沙井地块已委托大股东京基集团开发销售，公司将获得近11万平方米的住宅补偿面积，如全地块开发售罄，回笼资金可观 [6] - 相关城市更新单元规划已获批，项目估值60亿元，容积率仅为3.1，为深圳近8年来城更范畴密度最低的旧改项目 [6] - 这类位于一线城市核心区域的项目在行业下行周期中具备更强的抗风险能力，为上市公司提供了较为稳固的资产负债表支撑 [6] 生猪养殖业务基本盘 - 2025年公司累计销售生猪231.29万头（其中仔猪32.42万头），累计销售收入37.63亿元 [6] - 生猪行业正从“高弹性博弈”转向“精细化竞争”，公司持续推进标准化、规模化养殖体系建设，在自繁自养、生物安全和数字化管理方面加码，以提升在行业周期中的稳定性 [7] - 此次并购为养殖主业的进一步升级提供了技术想象空间，未来将借助机器人与智能制造技术，推动养殖环节向智慧化、智能化方向突破 [7]