文章核心观点 - 2026年（尤其是上半年）并非购房的合适时机 建议居民（特别是年轻人和新市民）优先选择租房 并持续观察市场变化 若下半年市场企稳则可考虑转为购房 [1][10] 二手房市场分析 - 判断市场稳定性的关键指标是二手房市场 其价格变化比商品房市场更具参考性 因为二手房房东主要为改善住房 促销手段有限 价格变动更真实反映市场供需 [3] - 若二手房市场的房东不再需要反复降价售房 则表明房地产市场趋稳 房价止跌 此时购房者可考虑入场 [3] 开发商经营与资金状况 - 开发商的资金链普遍紧绷 头部开发商如万科等均负债累累 经营困难 [5] - 需关注央行是否出台新的贷款政策或采取宽松货币政策为开发商提供资金支持 若此类政策出现 则表明开发商资金链风险依然很大 房价存在下跌风险 此时购房需谨慎 [4][6] - 若开发商仍需依赖政策“放水”维持 则房价难以稳定 居民应继续观望 [4] 租金与房价的互动关系 - 当前租金与房价呈现同步下跌的不正常状态 未能形成良性的反向互动关系 [8] - 租金与房价出现反向运行（即房价跌而租金涨）是市场可能止跌转稳的信号 但当前尚未出现此迹象 预计需观察上半年经济运行情况 [8] - 基于租金与房价的不协调 短期内不支持做出购房决策 [8]