政策方向与核心机制 - 住房和城乡建设部将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策 核心工作方向为控增量、去库存、优供给 并强调发挥房地产融资“白名单”制度作用 以支持房企合理融资需求及居民刚性和改善性住房需求 推动市场平稳运行[1] - 城市房地产融资协调机制由住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局于2024年1月联合发文建立 指导各地级及以上城市实施 该机制持续完善 “白名单”项目不断扩围增效 贷款规模稳步增长[1] - 2026年监管工作会议要求推动城市房地产融资协调机制常态化运行 助力构建房地产发展新模式 地方层面如贵州省提出落实该机制 按市场化、法治化原则将符合条件的项目纳入“白名单”管理以稳定房地产开发领域民间投资[3] 机制成效与数据 - 全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元 有力保障了商品住房项目建设交付[2] - 截至目前 全国750多万套已售难交付的住房已实现交付 维护了购房人合法权益[2] - “白名单”制度运行以来成效显著 累计放款金额较大 各地授信审批节奏快 满足了不同所有制房企的合理融资需求 缓解了房企资金压力 推动了停工项目复工续建 保障了购房者权益[1] - 该制度稳定了房地产市场预期 增强了居民购房信心 推动了住房需求有序释放[1] - 房地产融资“白名单”制度的持续推进 有助于房企资金环境改善 对保障项目交付和稳定购房者购买新房预期起到重要作用[2] 现存挑战与优化建议 - “白名单”项目贷款落地过程中存在堵点难点 根据2025年底的调查数据 近六成受访人表示放贷金额受到项目回款影响 近五成受访人表示项目资金到位较慢、流程相对复杂[2] - 建议下一步城市房地产融资协调机制应扩大覆盖范围 加强对中小房企和出险房企的支持[3] - 建议严格区分项目公司与集团母公司风险 实施精准化融资支持 同时建立统一筛选标准 加强监管 完善激励约束机制以鼓励金融机构积极放贷[3] - 建议加强政银企沟通 建立联席会议制度 并探索风险共担机制 鼓励金融创新 优化政策宣传 建立退出机制[3] 未来工作重点 - 2025年年末召开的全国住房城乡建设工作会议提出 2026年要着力进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用 支持房地产企业合理融资需求[2] - 2026年 城市房地产融资协调机制还将持续优化 为稳定房地产市场、构建房地产发展新模式提供助力[2]