央行货币政策与信贷政策 - 中国人民银行可能在年内再次实施降准 以释放长期流动性 为银行体系提供更低成本的资金 从而间接支持房贷投放 [3] - 多个城市已将首套房贷款利率下限调至3.0%左右 部分三四线城市利率更低 旨在降低购房成本 [3] - “认房不认贷”政策已全面落地 名下无房的购房者再次购房可享受首套房的首付比例和利率优惠 [3] 住房和城乡建设政策 - 住房和城乡建设部计划在2026年新开工超过200万套保障性住房 重点覆盖新市民和青年人群体 [4] - 城中村改造模式从“拆改留”转向“留改拆”并举 避免大拆大建 更注重社区功能提升 [4] - 推进“平急两用”公共基础设施建设 此类项目在提升城市应急能力的同时 可能带动周边房产价值 [4] 财政与税收支持政策 - 个人购房契税优惠政策将至少延续至2026年底 90平方米以下首套房契税维持1% 90平方米以上维持1.5% [7] - 财政部支持地方政府通过特殊再融资债券等方式化解隐性债务 以腾出资金用于保交楼和民生项目 [7] - 鼓励资产管理公司介入房企纾困 以推动部分停工楼盘复工交付 保障购房者权益 [7] 行业趋势与市场影响 - 政策旨在稳定房地产市场预期 托底市场稳定 而非推动房价普遍上涨 [9] - 市场表现预计将出现分化 一二线城市核心地段房产可能企稳回升 而远郊或人口流出城市的房产仍面临压力 [9] - 政策组合在“防风险、促需求、保民生”之间寻求平衡 标志着行业告别过去高歌猛进的发展阶段 [9]