香港楼市展望 - 中原集团创始人施永青判断，香港楼市在2025年第四季度迎来重要拐点，底部增持阶段结束，2026年将进入明确上涨期 [1][2] - 预计2026年香港住宅房价涨幅将超过10%，一旦涨幅突破10%，市场情绪将发生根本转变，激活房产投资属性，带动观望群体入场 [1][2] - 施永青名下基金会截至2025年12月底已累计斥资逾1.3亿港元购入香港9个住宅单位，其个人也参与了学生宿舍类大型项目投资 [1][2] 香港楼市上涨的核心逻辑 - 房价上涨是心理预期与基本面双重作用的结果，心理转变是直接驱动力，但需实体经济与金融环境支撑 [3] - 港股市场表现强劲，每日成交额稳定在2000亿港元以上，较此前千亿水平大幅提升，且IPO规模位居全球第一，提振市场信心 [3] - 香港多数行业居民工资水平呈上升趋势，为置业购买力提供保障，多重因素叠加使租售比回归合理，促使部分租房人群转向买房 [3] 内地楼市现状与展望 - 内地楼市仍处于调整阶段，核心矛盾是开发过度，市场进入漫长消化期，部分房企的流动性危机进一步削弱了市场信心 [4] - 预计2026年内地楼市仍将处于消化调整阶段，房价能逐步站稳已属理想状态，价格上涨难度较大 [4] - 香港楼市回暖对大湾区内地城市的正面传导效应有限，无法抵消内地楼市自身的不利因素 [4] 内地楼市企稳的信号与政策建议 - 内地楼市企稳需先后出现两大核心信号：首先是核心区域空置率下降带动租金回报率站稳甚至上升；其次是二手房市场交投量显著增加 [5][6] - 政策层面，进一步下调房贷利率是有效助力，可降低购房成本并提升租金回报率，吸引闲置资金进入市场 [6] - 建议调动社会投资者积极性，取消过多购房地域限制，减免契税、印花税及租赁相关税费，让资金更规范地服务于市场 [6] 对内地房企的经验教训与两地楼市形容 - 内地房企在长期单边上涨中形成“拿地越多越好”的思维，曾以高杠杆融资加码土地储备，导致资金链紧张甚至断裂，未对调整期做好准备 [7] - 目前内地房企整体处于深度调整期，多数民企面临阶段性经营挑战，需长期“休养生息”才能恢复状态 [7] - 用“峰回路转”形容2026年香港楼市，意指市场已走出低谷进入上涨周期；用“休养生息”形容2026年内地楼市，意指其处于消化存量、修复信心的阶段 [8]