政策动向 - 2026年初权威媒体罕见公开强调房子的“资产属性”，为市场明确基调[2] - 换房退个税优惠政策延期至2027年底，降低家庭换房税费成本[2] - 商业用房首付比例从50%大幅降低至30%，降低购买门槛[2] - 征信限制逐步放宽，为更多潜在购房者提供便利[2] - 南京、杭州等地对生育二孩、三孩家庭购房赠送5-10平方米面积[3] - 郑州、武汉等地发放购房补贴并帮助承担部分月供[3] - 中介费率被严格管控，最高不得超过1.5%[3] - 政府政策被描述为“硬砸钱、松绑带”，旨在吸引市场回归并守住家庭财富[2][3] 市场现状与价格趋势 - 全国70个大中城市新房价格已连续30个月下滑[7] - 全国70个大中城市二手房价格已连续下跌31个月，且跌幅在扩大[7] - 一线城市二手房价格较2021年最高点平均下跌超过35%[7] - 深圳部分地区房价跌幅高达40%，价格已回到2016年水平[7] - 二线城市房价平均跌幅为28%[7] - 三四线城市及许多县城房价已跌回十年前水平[7] - 一套100平方米的房子与巅峰时期相比，少卖20-30万元的情况比比皆是[7] - 野村证券预测2026年全国新房均价还将下跌2-3%[8] - 预计一线和强二线城市能止跌企稳已属不错，三四线城市恐继续下跌[8] 行业关联影响 - 豪华汽车品牌BBA在2025年于中国的销量跌回十年前水平[3] - 奔驰2025年全年销量同比下降18%，营收锐减近三成[3] - 宝马2025年销量下滑15%，净利润被砍掉29%[3] - 奥迪2025年销量下跌22%，税后利润暴跌37.5%[3] - 豪华汽车降价27%仍难以售出，全国超过80家BBA 4S店被迫关停[5] - 房产价值缩水导致家庭削减非必要支出，波及汽车、家电等大宗商品消费[5] - 楼市与消费市场紧密相连，稳房价被视为提振整体消费信心的关键[5][7] 未来展望与市场逻辑 - 楼市缓慢下跌被认为是当前最好的结局[7] - 楼市的底部距离市场还很遥远，短期政策利好无法改变这一现实[7] - 房价出现反弹的可能性极低，除非采取全面放水，但市场承压能力不支持[8] - 2026年楼市逻辑发生根本变化，分化现象将越来越严重[8][10] - 未来只有符合核心地段和优质品质两个标准的房产才能保值增值[10] - 市场将呈现“好房通吃，差房无人问津”的局面，普涨行情不再[10] - 对于已拥有房产者，需评估房产品质再作决策；对于未购房者，刚性需求可按需购买，投资需求应坚决观望[11]