2025年中国房地产市场核心观点 - 市场在深度调整中展现韧性，呈现筑底态势，行业正着力止跌回稳并推动构建发展新模式 [1] - 行业加快转型升级，从“高负债、高杠杆、高周转”模式向“产品—服务—运营”一体化及低负债、合理回报模式转变 [5] - “好房子”建设起步成势，成为产业转型新赛道，政府、企业、社会多方协同从标准、设计、材料、建造、运维全链条推进 [7][8][9] - 未来发展潜力在于拥抱城市更新、培育地方中小房企、发展住房租赁市场及关注商业、物流等细分领域 [10][11] 市场整体态势与特点 - 市场调整已延续4年多，2025年呈现筑底调整态势，一二手房交易总规模基本稳定，房价降幅收窄 [1][3] - 二手房交易面积占比显著提升至接近45%，较2021年提升17个百分点，上海、深圳、重庆等城市交易活跃 [3] - 市场分化加剧，经济动能强、人口净流入的城市表现相对活跃，2025年12月70个大中城市中长春、上海、吉林等地新房价格环比上涨 [3] - 供求关系发生重大变化，转向结构性供大于求，2025年房地产开发投资、新建商品房销售面积、企业到位资金均同比下降 [4] 行业政策与制度构建 - 各地区各部门形成合力，打赢保交房攻坚战，交付风险大幅降低 [1] - 城市政府用好调控自主权调整优化政策，地级及以上城市全部建立房地产融资协调机制，“白名单”项目扩围增效 [1] - 加快构建房地产发展新模式，在开发上做实项目公司制确保资金封闭管理，在融资上推行主办银行制，在销售上推进现房销售制 [6] - 38个城市开展老旧住房自主更新，266个地级及以上城市建立住房保障轮候库，以需定建增加保障性住房供给 [2] 产业转型升级路径 - 行业从“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化产业，企业转向精耕细作，利用大数据与人工智能助力精准决策 [5] - 企业更加注重产品与服务，通过个性化定制、配套会所与社群运营提升居住体验与品质 [5] - 企业积极投身城市更新，布局建筑改造、老旧街区厂区改造，并利用科技支撑“好房子”建设 [5][6] - 42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，房地产产业链升级不断加快 [2] “好房子”建设与发展 - “好房子”首次写入2025年政府工作报告，定义为建设安全、舒适、绿色、智慧的住房 [7] - 2025年5月新版《住宅项目规范》实施，包含14项提升，如住宅层高不低于3米，规定4层起加装电梯 [8] - 举办全国“好房子”设计大赛，近2000个方案参赛，并以“揭榜挂帅”推动50多类新型建材研发应用 [8] - 行业领军企业探索构建“6633”、“365”等“好房子”建造体系，有关部门印发方案提升物业服务质量 [8] 城市更新与社区建设 - 2025年全国开工改造城镇老旧小区2.6万个，加装电梯1.4万部，惠及470多万居民 [10] - 打造“口袋公园”4700多个、城市绿道5800多公里，建设改造地下管网15.6万公里 [10] - 完成106个完整社区试点，建设改造养老托育等设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补公共活动场地和绿地71.3万平方米 [9] - 开展物业服务突出问题整治，现场检查住宅小区35.7万个，推动整改问题37.5万个 [9] 未来发展潜力领域 - 城市更新是蓝海市场，为行业发展积蓄新动能，涵盖老旧小区改造、完整社区建设、老旧厂区更新等多方面 [10] - 应培育地方中小房企，其经营稳健、熟知本地需求、注重产品迭代与物业管理，在本地口碑良好 [11] - 住房租赁市场快速发展，2025年《住房租赁条例》公布，推动市场进入法治化、规范化新阶段 [11] - 应关注商业、办公、旅游度假、物流仓储、医疗健康、教育等房地产细分领域的发展机会 [11]