事件概述 - 一篇致新鸿基地产主席的公开信在社交平台流传 作者称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被要求解除合同并赔偿1200余万元人民币 [1] - 公开信作者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款 但未能在合同约定时间内获得足额按揭以支付剩余70%房款 [3] - 购房者表示 开发商指定的银行不具备审批大额按揭能力是其逾期的根本原因 其自行找到两家国有银行完成审批后 开发商拒绝配合办理放款手续并将其告上法庭 [3] - 购房者称此次购房为自用 若按开发商起诉金额赔偿 其损失将超过2000万元人民币 [3] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴滨江板块的豪宅滨江凯旋门三期 由新鸿基地产投资开发 [4] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价4000余万元人民币 最贵房源总价超过1.1亿元人民币 [4] - 项目购房摇号积分入围线达113.04分 对买家要求包括上海名下无房家庭及至少253个月（约21年）的连续社保记录 [4] - 项目开盘当天212套房源一次性售罄 [5] 公司回应 - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 公司已就购房纠纷向法院提起诉讼 案件在等待正式判决 [7] - 项目公司上海新中杨房地产有限公司发布声明 称公开信存在虚假陈述与恶意诋毁 与客观事实严重不符 [7] - 公司声明从未向任何购房者指定贷款银行 并称购房人未能按期获批贷款经多家银行确认系其个人原因所致 [7]