同时，北京新房与二手房在产品和价格层面分化显著。新房产品品质持续升级，套均总价走高，主要面 向改善型客群；而二手房则呈现出总价下沉趋势。这种分化客观上提高了"卖旧买新"置换路径的资金门 槛。 从面积结构来看，2025年北京新建住宅成交套均面积为126平方米，其中 90-120平方米户型最高，达 36%。二手住宅套均成交面积为91平方米，其中60平方米以下占比23%，60-90平方米房源占比为40%， 刚需特征显著。 1月23日，中指研究院发布《千万级豪宅60%扎堆朝阳海淀，北京高端二手房藏着什么密码？》 当前我国房地产市场正从"增量市场"向"存量市场"转型，二手房交易量在整体市场中的占比已达到较高 水平。 2025年，重点城市二手住宅成交占比持续攀升，其中一线城市平均占比已达75%。其中，北京表现尤为 突出，且高端产品成交呈现明显集聚效应，其二手房交易规模、结构特征以及与新房市场的联动关系， 为理解高能级城市楼市现状与未来趋势提供了重要观察窗口。 数据显示，2025年北京二手住宅成交17.4万套，交易量占全市一二手住宅总成交量的比重达81%，占据 市场绝对主导地位。 交易结构呈现明显的刚需及刚改特征。2025 ...