地块基本信息 - 广州马场一期地块于1月23日正式挂牌，起拍价超过186亿元，是广州开年重磅土拍项目 [2] - 地块总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建筑面积56.7万平方米 [2] - 地块名义起拍楼面价为每平方米3.29万元 [2] - 地块涵盖二类居住、商业、中小学等多种用地性质 [2] 地块规划与市场预期 - 该地块位于珠江新城核心区，被视为“绝版地块”，片区规划已获批 [2] - 规划将打造一个包含约49万平方米商业体量的综合项目 [2] - 市场消息显示，项目可能引入顶级奢华商场SKP [2] - 项目将配建中轴体育公园等公共配套设施 [2] 交易时间安排 - 地块预计将于2月23日左右开启竞价 [2]