香港按揭市场利率动态 - 2025年12月经络按揭息率指数(MMI)报3.25%，按月下跌6个基点，连续3个月下跌，创5个月新低 [1] - 指数下跌主因是香港银行于去年9月及10月合共下调最优惠利率(P)0.25%，导致新造H按计划封顶息率回落至3.25% [1] H按计划与市场偏好 - 大部分新造按揭业主倾向于选用与香港银行同业拆息(HIBOR)挂钩的H按计划 [1] - 目前一个月HIBOR报2.79%，预计上半年将在2%至3%区间反复徘徊 [1] 利率前景展望 - 预计普遍新造H按的实际息率将维持在3.25%水平 [1] - 若未来有资金流入香港，HIBOR有机会反复挑战2%以下水平，届时H按业主或有机会以低于封顶息率供楼，MMI亦可能跟随回调 [1]