公司战略与投资计划 - 中国人寿拟与关联方国寿启远共同成立一家专注于养老产业投资的合伙企业，全体合伙人认缴出资总额为人民币85亿元，其中中国人寿认缴84.915亿元，国寿启远认缴850万元 [1] - 合伙企业计划在2026年9月30日前完成合伙协议的订立 [1] - 该投资是公司落实健康中国战略、支持实体经济发展的重要体现 [2] 合伙企业结构与治理 - 国寿启远将作为合伙企业的普通合伙人，中国人寿作为有限合伙人 [1] - 国寿股权公司将作为合伙企业的管理人 [1] 投资模式与策略 - 合伙企业将采用轻重资产结合的投资模式 [2] - 坚持“战略配置、价值投资、长期投资”的核心投资理念 [2] - 投资将围绕存量养老不动产项目并购以及新增养老不动产项目拓展两条主线进行 [1][2] - 对存量项目的并购可通过收购项目公司股权、增资扩股或收购子基金份额等方式开展 [1] 投资标的与运营方式 - 合伙企业将直接或通过投资的基金新设或收购经营养老不动产业务的项目公司 [1] - 对所涉不动产将采用投资并持有、租赁或以公建民营等合作方式使用，经装修改造后用以开展养老项目经营 [1] - 新增项目将重点关注精品医养公寓、综合型CCRC社区等机构养老项目，并积极拓展社区养老、居家养老、社区嵌入式养老等普惠型养老项目 [1] 投资目标与收益 - 主要目标是获取运营收入和资产增值收益 [1] - 通过对养老不动产项目的投资实现持续的资产管理和经营管理 [2] 战略协同与生态构建 - 此次投资旨在持续赋力国寿康养生态圈的构建 [2] - 计划整合打通养老服务、养老科技和养老生活等产业链关键环节，实现养老产业链上下游的全面布局 [1] 项目收购的益处 - 对存量养老不动产项目进行收购，有利于规范管理关系，提升管理效率，优化持股结构，实现有效风险隔离 [2]