文章核心观点 - 中国内地存量商业地产项目正集体加快调改进程，通过打造定制化、体验式、多元化的商业空间来吸引客流并构建新的竞争优势，以应对消费市场主力变迁和线上冲击减弱的趋势 [1][6][7] 市场趋势与驱动力 - 品牌方对定制化零售空间的需求持续攀升，消费者对多元化体验的追求不断升级，这是驱动商业项目升级的核心市场趋势 [1] - 消费市场从“买得到”到“买得好”，再到如今的“想体验、愿停留、能认同”，商业空间成为人们表达生活态度、寻求情感连接的重要载体 [4] - 2021年以来，随着电商平台用户规模趋于稳定以及线下消费场景多元化，线上消费渗透率对线下零售物业的销售冲击正在减小 [6] 消费者行为变化 - Z世代成为消费主力，他们追求个性化、社交感与文化认同，将商业空间视为“为有趣而来”的社交场，购物成为附带行为 [5] - 高净值人群对品质和服务的追求越发极致，看重产品的稀缺性和独特性，将购物视为生活方式、社交方式及身份价值的表达 [5] - 情绪消费为行业带来新机会，“研究型消费+悦己导向+长期主义”成为行业的三条主线 [6] 商业地产调改策略与案例 - 商业项目需量身定制、因地制宜，不陷入“唯奢侈品论”误区，应覆盖不同年龄层和需求的客群 [5] - 北京三里屯太古里北区近一半商业空间已完成焕新及品牌优化，迪奥、爱马仕、路易威登、蒂芙尼等国际品牌旗舰店已入驻 [1] - 北京朝阳区将推动蓝岛大厦、世贸天阶等商业体改造升级，世贸天阶将转型为CBD新商业地标，融入更多艺术文化业态 [6] - 截至2024年底，约56.5%的商业项目开业时间达5年以上，存量项目需打造新竞争优势以应对新项目的冲击 [7] 调改成效与行业展望 - 路易威登全球首座航海主题地标“路易号”在上海兴业太古汇开业后引发社交媒体热潮，带动客流激增，7月初周末客流分别达7.9万和7.8万人次，同比分别激增107%和114% [7] - 线下商业中餐饮、悦己类、体验类业态处于持续扩张状态，商业地产商可通过话题性活动、多元业态等方式导入更多客流 [7] - 公司坚信中国内地消费市场的巨大潜力与长期价值，并将内地作为零售业务布局的战略重心 [4]