地块挂牌出让核心信息 - 天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）于1月23日正式挂牌出让，预计2月25日上午竞拍 [1] - 地块总用地面积194500.39平方米，其中出让宗地面积为174007.24平方米 [1][2] - 地块挂牌起始价为人民币186.4365亿元，增价幅度为2000万元，竞买保证金为人民币37.2873亿元 [1][2] 土地规划用途与建设要求 - 地块为混合用途，包含商业用地B1兼容商务用地B2、二类居住用地R2、服务设施用地R22、中小学用地A33、其他交通设施用地S9 [1] - 地块计算容积率建筑面积不超过566962平方米 [2] - 竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓 [2] - 竞得人须按规划要求建设AT111313、AT111314地块（中小学、幼儿园），并在2年内完成建设，建成后无偿移交给政府指定部门 [3] - 竞得人须在AT111338地块建设石牌村权益物业计算容积率建筑面积91380平方米，并与村集体签订协议 [3] - AT111338地块中另有7962平方米计算容积率建筑面积由竞得人负责建设后无偿移交广州市土地开发中心，装修需参照相关保障性住房及人才公寓最低标准 [3] 竞得人附加义务与限制 - 竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式 [1] - 竞得人须在签订土地出让合同后1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》 [2] - 在AT111321、AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权，未经同意不得分割处分 [3]