政策发布与施行时间 - 深圳市于1月23日发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》 [1] - 该《办法》将于2026年3月1日起正式施行 [1] 政策框架与核心定义 - 《办法》共包含5章37条，明确了申请条件、配售流程、封闭管理及使用监管等内容 [4] - 配售型保障性住房是政府提供政策支持，限定面积、价格和处分权利，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房类型 [4] - 该类型住房实行现房配售，并以小户型为主 [4] 定价机制 - 配售价格确定原则为覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润及相关税费，并适当考虑住房供需关系和工薪群体支付能力 [4] - 具体项目的配售价格将在项目配售通告中载明 [4] 申请资格条件 - 申请人需满足深圳户籍、在本市无自有住房且在申请受理日前3年内未在本市转让或离婚分割过自有住房等条件 [4] - 申请人需在本市缴纳社保满5年，具备规定人才引进迁户核准条件的，社保缴纳年限要求为满3年 [4] - 市或区住房主管部门可结合项目具体情况调整部分申请条件，经市住房主管部门同意后在项目配售通告中载明 [4] 封闭管理与流转规定 - 实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房 [5] - 签订买卖合同满3年后，购房人可申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由双方协商确定 [5] - 市住房主管部门可通过参考价格上限等方式规范转让行为 [5] - 发生回购时，回购价格计算公式为：原购买价格 × (1 - 年折旧系数 × 建筑物已使用年限)，其中年折旧系数取1% [5]