原创泰舜资产投研 过去的一年是我国公募REITs从"提质扩容"迈向"常态化发行"的关键一年，市场规模突破2000亿元，资产类型持续丰富，扩募机制逐步成熟。2026年初市场 迎来"开门红"，政策红利与低利率环境构筑配置价值基础，但同时面临利率波动、资产分化等风险。本文结合最新市场动态，剖析核心趋势与投资逻辑。 一、市场整体概况：规模扩容与生态完善 2025年，公募REITs市场实现跨越式发展，截至年末全市场已上市产品数量增至78只，规模2145.24亿元，其中上交所上市52只，占比超66%。市场发展呈现 三大特征： 1、政策体系持续完善：2025年底配套规则集中落地，不仅启动商业不动产REITs试点，还明确支持扩募、合并及REITs ETF研发，为市场注入制度动力。 2025年8月29日印发，9月12日正式对外公布的《国家发展改革委办公厅关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化申报推荐工作的通 知》（发改办投资〔2025〕782号）等政策推动新资产类型上市加速。比如文件明确"质效并重"的发展原则，构建"成熟资产常态化、潜力资产强组织、新资 产破难点"的供给格局。一方面，加快收费公路、清洁 ...