深圳市配售型保障性住房管理办法核心内容 - 深圳市印发《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确申请条件、配售流程及封闭管理等细则，该办法将于2026年3月1日起施行 [1] - 配售型保障性住房限定户型面积、销售价格及使用处分权利，实行现房配售，户型以小户型一居室和两居室为主 [1] - 申请购买需满足深户、本市无自有住房且近3年内未转让或离婚分割过自有住房、缴纳社保满5年（特定人才满3年）等条件，具体项目条件可经批准后调整 [1] 配售型保障性住房的定价与流通管理 - 住房实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房满3年后可申请在信息平台面向符合条件的对象进行封闭流转，转让价格由双方协商，主管部门可规范 [2] - 发生回购时，回购价格计算公式为：原购买价格 × (1 - 1% × 建筑物已使用年限) [2] - 配售价格按覆盖土地成本、建安成本、适度合理利润及税费等原则，并考虑供需关系与支付能力综合确定，价格优势对深圳新市民有极大吸引力 [2] - 封闭流转限制及二次出让的折旧规定使其失去金融属性，未来交易存在确定性损耗 [2] 政策对深圳房地产市场的影响 - 未来配售型保障房供应将成为深圳住房体系重要类型之一，旨在解决新青年、新市民的部分刚性住房需求 [2] - 该政策可能对周边刚需竞品商品房项目产生一定冲击，同时使优质的改善型商品房资产显得更加“稀缺” [2] 深圳商业用房购房贷款政策调整 - 中国人民银行深圳市分行调整政策，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [3] - 各商业银行可在政策下限基础上，根据自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定具体首付款比例，该政策自2026年1月23日起执行 [3]