政策背景 - 北京市四部门于去年12月24日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，涉及限购政策调整与信贷优化等方面 [1] 市场活跃度变化 - 新政落地一个月后，北京新房与二手房市场活跃度提升，成交量回暖，价格止跌企稳，市场信心大幅提振 [2] - 新房售楼处即使在工作日也有不少购房者咨询看房，销售人员接待繁忙 [2] - 二手房中介带看频次明显上升，经纪人几乎每日都在带客户看房 [2] 新房市场表现 - 某新盘项目自开盘以来整体去化率已超过60%，新政后咨询和到访人数明显增加 [2] - 开发商围绕“好房子”展开竞争，在新项目中持续加码设计与配置，“卷产品”成为普遍现象 [2] - 新房日均网签量环比增长44.6%，五环外改善型新盘表现较为亮眼 [3] - 新房价格已率先企稳，五环外改善型新房价格环比上涨2.55%，全市新房价格环比降幅收窄至0.4% [3] 二手房市场表现 - 某成熟社区最近一个月成交了20多套二手房，去化速度明显加快 [2] - 当前二手房市场成交仍以刚需为主，成交总价集中在200万元至500万元区间 [2] - 新政后中介门店日均带看量较平时增长20%以上，二手房日均成交超过500套 [3] - 二手房价格跌幅收窄，核心区优质学区房、小户型房源价格趋稳，部分业主出现“惜售”心理 [3] 市场结构与趋势 - 改善型客户大多更倾向于新房，因其产品和配套更具吸引力 [2] - 近一个月来，二手房挂牌量减少超过8000套，优质房源成交周期缩短，部分核心区房源议价空间变小 [3] - 成交量的持续上升有助于加快打通置换链条，释放多子女家庭、改善型买家“卖旧买新”的需求 [3] - 展望未来，在政策托底与需求释放背景下，北京楼市成交速度或将继续加快，但市场分化仍是主基调，具备区位和产品优势的项目将率先受益 [3]