文章核心观点 - 曲靖市出台27条措施，旨在通过优化土地供应、项目规划、金融支持、项目管理和激发市场活力五个方面，因城施策推动房地产高质量发展，构建发展新模式，满足多元化住房需求，并推进“一中心一样板两区”建设 [1][2] 优化土地供应 - 科学调整新供应土地商住比，严格推行“净地”出让，并合理确定土地出让起价 [1] - 允许土地出让金分期缴纳，企业缴足50%后即可先行办理相关规划及施工许可，以减轻开发企业前期资金压力 [1] - 支持利用专项债券等工具盘活存量土地，增强土地市场调控能力 [1] 优化项目规划 - 允许符合条件的项目“一次规划、分期实施”，明确阳台、飘窗等附属空间的容积率计算规则，适度放宽建筑退让距离和面宽限制，并优化停车位配建标准 [1] - 大幅压缩建设工程设计方案审批流程，技术审查在5个工作日内完成，审批在15个工作日内完成，以提升项目落地速度 [1] 优化金融支持 - 自2024年10月12日起，商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，并取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限 [2] - 住房公积金政策同步优化，推出“代际互助”购房提取、可提取支付新建商品住房首付、提高绿色建筑及保障性住房贷款额度、延长贷款期限至退休后5年等一系列举措 [2] - 深化房地产融资协调机制，确保合规项目“应贷尽贷” [2] 优化项目管理 - 大幅优化预售资金监管比例，将重点监管资金比例降至15% [2] - 明确“工抵房”不纳入预售资金监管，推行“证缴分离”以解决历史遗留办证问题，并全面推行新建项目交房即交证 [2] - 放宽城市基础设施配套费缴纳节点 [2] 激发市场活力 - 推行存量房“带押过户”，以降低交易成本 [2] - 促进产权车位（库）销售，明确其归属与处置方式 [2] - 探索利用住房公积金增值收益收购存量商品住房用作保障性住房 [2] - 便利境外个人境内购房结汇支付，并鼓励房地产企业围绕“珠江源头·旅居曲靖”品牌，建设高品质、适销对路的“好房子”项目 [2]