政策背景与市场概况 - 北京市于去年12月24日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，涉及限购政策调整与信贷优化等方面 [1] - 新政落地一个月以来，北京楼市市场活跃度提升、成交量回暖、价格止跌企稳，楼市信心大幅提振 [2] 新房市场表现 - 新政后新房项目来访量明显增加，销售人员反映周末需连续接待客户 [2] - 某新盘自开盘以来整体去化率已超过60%，90平方米左右三居产品已基本售罄，剩余房源集中在100平方米以上四居产品 [3] - 开发商围绕“好房子”展开竞争，在新项目中持续加码设计与配置，“卷产品”成为普遍现象 [3] - 中原地产数据显示，新政发布后新房日均网签量环比增长44.6%，五环外改善型新盘表现亮眼 [4] 二手房市场表现 - 二手房去化速度明显加快，某成熟社区最近一个月成交了20多套房 [3] - 中介门店日均带看量较平时增长20%以上，二手房日均成交超过500套 [4] - 当前二手房市场成交仍以刚需为主，成交总价集中在200万元至500万元区间 [3] - 改善型客户更倾向于新房，因其产品和配套更具吸引力 [3] 市场价格走势 - 新房价格已率先企稳，五环外改善型新房价格环比上涨2.55% [4] - 全市新房价格环比降幅收窄至0.4%，核心区高端盘价格保持坚挺 [4] - 二手房价格跌幅也有所收窄，核心区优质学区房、小户型房源价格趋稳 [4] - 近一个月来，二手房挂牌量减少超过8000套，优质房源成交周期缩短，部分核心区房源议价空间变小 [4] 市场影响与展望 - 成交量的持续上升有助于加快打通置换链条，释放多子女家庭、改善型买家“卖旧买新”的需求 [4] - 展望楼市传统旺季，北京楼市有望延续当前修复态势，在政策托底、需求逐步释放的背景下，成交速度或将继续加快 [4] - 市场分化仍将是主基调，具备区位优势和产品竞争力的项目或率先受益于旺季窗口 [4]