海南省房地产市场现状与政策基调 - 当前市场运行平稳，呈现房价稳、需求总量稳、核心区域稳、好房子受欢迎等特点 [2][10] - 2025年前11个月，海南省新建商品房销售面积同比增长8.1%，销售金额同比增长12.8% [9] - 2025年全省二手房销售面积同比增长21%，销售金额增长17% [9] 2026年及“十五五”时期住建工作总体方向 - 工作重点放在消化存量、优化供给、防范风险上，力求在市场平稳中探索高质量发展新路 [4] - “十五五”时期将着重谋划推动四个方面工作：建设现代化人民城市、推动房地产高质量发展、推进城乡建设绿色发展、推动建筑业提质升级 [4] - 2026年政策基调清晰，将以“大稳定、小调整”、“小切口”的精准渐进方式出台增量政策，而非全域性颠覆性转向 [4][7] 推动房地产高质量发展的具体措施 - 加快构建房地产发展新模式，完善开发、融资、销售等基础制度，推行“以人定房、以房定地、以房定钱”，稳妥实施商品房现房销售 [4][5] - 优化保障性住房供给，坚持“以需定建”，稳步推进安居房建设，加大保障性租赁住房筹集力度，实施公租房保障 [4][5] - 系统推进“好房子”建设，构建具有海南特色的标准体系，打造高品质住房示范项目，带动产业链升级 [5] - 实施物业服务质量提升行动，推动物业管理服务深度融入社区基层治理 [6] 防范化解行业风险与稳定市场的举措 - 健全房地产融资协调机制，扩大“白名单”覆盖面，保障项目合理融资需求 [5][8] - 强化预售资金闭环监管，并开展烂尾楼处置攻坚行动，以解决历史顽疾 [8] - 推动2022年以来已出让未开工地块尽快开工建设，盘活存量土地资源以增加有效供给、稳定预期 [7] - 探索推动收购存量商品房转化为保障性住房，以盘活市场存量房源 [9] 构建面向未来的住房体系新模式 - 核心是健全“保障+市场”双轨制，保障性住房体系将更完善，市场化商品房更聚焦提升品质 [9] - 将出台“好房子”建设技术导则并举办专题展览，引导住房消费从“有得住”向“住得好”升级 [9]